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新政后的首场土拍5月14日上演，全部为低密地块且不限价……
[摘要] 值得关注的是，本次出让的均为低密地块，其中东部湾新城地块容积率低至1.01，或可打造纯排屋、叠墅类产品。
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杭州新政落地后的首场土拍，马上就要来了！
5月14日，杭州4宗涉宅地块即将出让，出让土地面积26.7万㎡，总出让地上建筑面积35.6万㎡，总起价38.9 亿元。
地块分布于星桥、下沙东部湾新城、银湖、鹿山板块，均延续以往“自由竞价，价高者得”出让方式，这四宗地块新房均不限价。
值得关注的是，本次出让的均为低密地块，其中东部湾新城地块容积率低至1.01，或可打造纯排屋、叠墅类产品。
东部湾新城沿江宅地亮眼，容积率仅1.01
钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块（原05、07、09地块）、QT020102-04、06地块），东至浪淘巷、13号大街，南至之江东路、盘福街，西至风帆路，北至22号大街、柳岸街。
出让面积97188㎡，容积率1.01，建筑面积98159.88㎡。起价19亿元，起始楼面价19360元/㎡。
地块由3宗低密宅地组成，紧紧相邻，或将打造成全新的大型居住社区。地块南面一线临江，拥有大尺度的环幕江景视野，且与之江东路之间还有大片绿化带，容积率只有1.01，可以打造低密合院、排屋、叠墅类产品。
临平区今年首发宅地，新房不限价
临平副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块（杭政储出[2024]46号），东至华丰路，南至星桥路，西至天元路，北至华丰路。地块一路之隔是杭州跑步中心(临平体育公园) 。
出让面积51082㎡，容积率1.4，建筑面积71514.8㎡。起价7.6亿元，起始楼面价10680元/㎡。地块附近是地铁3号线星桥站、留石高架等，出行方便。
富阳鹿山、银湖上新两地块
鹿山6号（杭政储出[2024]49号）出让面积53942㎡，容积率1.65，可建面积为89004㎡，起始楼面价为6404元/㎡。地块商业建面不大于15%，商务建面不大于20%，住宅不大于65%。
地块位于鹿山新区核心，经江滨西大道、鹿山大道北上可至富阳主城区，经富阳大桥便可速达富春湾新城，占据地利之便。周边公共服务功能完善，基础设施配套日益成熟，东吴小学、场口中学、在建九年一贯制学校等教育资源环伺，商业综合体鹿山时代、富春山馆、总部楼宇商务区及诸多中高端楼盘均落地于此。
东面直线距离富春江仅约150米，具备较好的富春江一线江景景观。地块容积率1.65，也算得上很舒适的密度了。
2023年12月28日，地块南面200余米低密地块由杭州昱斌房地产竞得，楼面价14404元/㎡。
银湖51-1号(杭政储出[2024]48号)出让面积65198㎡，容积率1.5，可建面积为97797㎡，起始楼面价为6749元/㎡。
地块位于富阳区银湖板块，是对接杭州市区的桥头堡，地块临近地铁6号线虎啸杏站，交通出行极为便捷。彩虹快速路也在边上，开车同样方便。地块西邻受降小学，北侧为三江鸣翠蓝湾、颐景山庄等大片成熟的低密居住区，居住氛围浓厚。
银湖板块整体有金帝虹缤之都、山水雍翠别院等在售。
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