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咨询量猛增！杭州取消限购后，外地客户将是市场回暖的主力？
[摘要] 透明房地产研究院从杭州多位新房项目营销负责人和房产中介处了解到，新政发布后，线上及电话咨询量“井喷”，尤其是外地咨询量显著增加。
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5月9日，杭州出台重磅新政：科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
透明房地产研究院从杭州多位新房项目营销负责人和房产中介处了解到，新政发布后，线上及电话咨询量“井喷”，尤其是外地咨询量显著增加。
杭州楼市向来被认为是全国楼市的风向标之一，此次全面取消限购政策具有标志性意义，意味着除了一线城市核心区，上一轮布局限购政策的城市，基本已经完成松绑，进入“不限购”时代。
这轮房产新政，会助推市场回暖吗?对杭州楼市有什么样的影响?
1、全面放开限购，整体市场扩容，吸纳更多人在杭置业。作为浙江省的省会，杭州对周边城市具有强大的虹吸效用，外地居民在杭州购房的意愿一直比较强烈。杭州优越的营商环境，持续加码的人才政策、不断优化提升的服务举措，以及“最具幸福感城市”的金名片，亦让杭州在全国抢人大战中具有较强的竞争力。全面放开限购，将吸纳更多省内外的置业需求在杭州购房。
这些需求入市后有可能会改变现在市场供需状态，带来成交放量上涨，释放的需求究竟能有多大仍待观察。从先前几个城市放开“限购”的情况来看，如长沙和成都，成交量明显放大，价格相对平稳。
2、杭州房贷政策宽松度历史最低，助推置业需求释放。只需要简单的操作，大部分购房者都能被认定为首套房置业，可享受低首付和低房贷利率的普惠政策，大大降低了购房成本，提升市场交易活跃度。对本地改善改善客群来说，“卖旧买新”的置换链条更加通畅，促进其需求的加速释放。
3、优化摇号销售流程，有效提升市场效率和自由度。对部分购房者来说，购买流摇楼盘，能略过冻结资金、审核、摇号等一些列繁琐的程序，提高购房便利度，时间和精力成本大大缩减，同时，买房就要遵循房企的销售方案，购房者要适应房企市场化操作。对房企来说，可灵活调整销售策略，优化资产配置，提高交易效率。同时，从政策导向角度来看，优化摇号销售流程，对于逐步推进摇号政策的退出，具有前瞻性考量和意义。
4、优化供地模式，建立“人房地钱”要素联动新机制。本次调控是2016年以来，杭州第一次释放出收紧土地供应的信号。预计杭州将根据市场情况动态调整供地规模、结构和节奏，供应不足的区域加大供应，供应量较大、销售压力大的区域减少供应，实现整体供需动态平衡。
土地市场是整个房地产市场的基石，土地供应动态调整，需求端全面放开限购，叠加信贷宽松，首次置业需求加快进入市场，同时改善需求也被激活。调控基于一城一策的政策导向，系统思考并较好落实了建立“人房地钱”要素联动新机制的调控路径，推进土地、新房和二手房市场政策的衔接和联通，确保市场成交持续活跃。
5、从高品质好房子，到高品质好生活。本次调控还提出推动高品质住宅供应，满足人民群众对“好房子”的多元化需求。政策主要涵盖了四个方面：配套、低密、高品质、科技。完善出让地块周边配套设施，确保购房者生活品质兑现。未来会出现更多合院、排屋和别墅产品。房子不只是简单的住所，更是品质生活的保障，人们对于房子的需求，已经从简单的“有没有”转变为“优不优”，随着科技进步，更节能、环保、健康、智能的房子，才是市场需要的好房子。
本次调控既有直接利好楼市成交的措施，也有基于中长期规划培育楼市发展的政策，为购房者提供了更加宽松的市场环境，也为杭州房地产市场平稳发展注入了新的动力。预计杭州房地产市场信心大幅提振，迎来一轮去库存行情，同时对全国楼市带来积极影响，有助于促进房地产行业稳健发展。
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