杀疯了！这块不限价低密宅地溢价率超59%

今天杭州土拍市场就像杭州的气温一样，直线飙升!

就在刚刚，杭州两宗宝地成功出让，总出让面积69.2亩，总建筑面积9.29万方，共计揽金29.4亿元。

临平区丰收湖新房不限价低密度宅地，经过46轮有效报价，最终，杭州绿城浙超置业有限公司(绿城&坤和)以总价6.05亿元竞得杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块，楼面价22287元/㎡。 最终溢价率59.19%，刷新了2024年杭州土拍市场溢价率新高!

图源/杭州规划和自然资源局官网

另一宗是位于上城区城东新城，属于原安琪儿市场一部分的杭政储出[2024]72号地块，经过43轮有效竞价，最终由滨江集团以总价23.37亿元竞得，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55% 。

值得注意的是，2月份滨江集团以总价24.44亿元竞得城东新城单元SC080201-55地块，也是安琪儿市场地块的一部分，楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%。案名：翡翠嘉运府，共计266套住宅。首开132套，户型建面约203、255㎡，整体中签率14.47%，有房家庭社保拼至111个月，据悉预计8月推剩余房源。

如此来看，城东新城未来供应就压在今天出让的杭政储出[2024]72号地块上，相较而言，这块地位置离地铁4号线新塘路站更近，出行更为方便，后续新房入市热度或许会更高。

溢价率 59.19%

绿城&坤和竞得丰收湖低密宅地

杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块(杭政储出[2024]73号)，位于临平区乔司街道，属于丰收湖板块，东至角佃路， 南至九环路，西至九华路，北至相邻地块。出让面积22625㎡，容积率1.0-1.2，楼面价14000元/㎡，这是丰收湖板块首宗低密宅地，可以打造叠墅合院类产品。

最终溢价率59.19%，杭州绿城浙超置业有限公司(绿城&坤和)以总价60510万元竞得杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块，楼面价22287元/㎡。

图源/杭州规划和自然资源局官网

地块周边配套成熟，环境优美，适合居住。

地块南侧为丰收湖公园，公园西侧是龙湖在丰收湖的天街——上城天街;距离乔司南站直线距离约1公里，另外地块西侧还规划有地铁18号线，可直通钱江新城二期和钱江新城;且地块东南面就是去年刚刚建成投用启文小学、启文中学，教育配套已十分完善，地块北侧还规划有九年制教育用地，未来或将导入更优资源。

溢价率22.55%

滨江再次竞得城东新城地块

城东新城单元SC080201-57地块(杭政储出[2024]72号)，东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路。出让土地面积23494㎡，容积率1.0-2.8，起始价19.1亿元，楼面价28987元/㎡。

最终溢价率22.55%，杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价23.3686亿元竞得城东新城单元SC080201-57地块，楼面价35524元/㎡。

图源/杭州规划和自然资源局官网

这次出让的地块，也是安琪儿市场的一部分，位于城东新城板块核心，且限价保留了46500元/㎡。板块内交通优势显著，目前已开通了4条地铁线路，地铁四期还规划了18号线穿越板块，是杭州地铁线路最为密集的区域之一。