从48万到12万？！交付两年后，这个小区车位大降……

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多小区车位降价，最高跌幅达75%

日前，有业主在社交媒体上晒出，2018年在老余杭某小区买房的时候，同时花21万元买了一个车位，2024年卖出，只有9.5万元，不算贷款利息，足足跌了54%。

无独有偶，另一网友吐槽，她5年前在良睦路地铁站附近买的房子，近30万买了车位，最近小区管家群发了余量车位亏本处理的广告，车位已经降到了6-9万元/个。

同样，有业主表示，去年花23万元贷款买了勾庄翠宸里的车位，而今年隔壁新开的锦海棠车位只要18万元。还有三墩北某“万人摇”红盘，车位价格从首开时的26万元降至8.8万元，跌幅达66%。

在某二手交易平台，阳光城翡丽公园地下一层停车位，22万买入，如今挂价8.6万元转让。

在拍卖平台上，西湖文教板块的古翠蓝庭首开时车位48-50万元一个，2023年12月打包拍卖时，单价仅12万元1个，跌幅达75%。融创金成西溪海一车位，2017年买入14.5万元，今年8月7日拍卖时，单价仅约7.2万元，打了对折。

当然，更多的则是有价无市。如融创金成未来海澜湾一车位，2017年买入27万元(折后价)，今年7月报价10万依然流拍。

华家池茂宸金座两车位，购入价42万元，都以19.8万元起拍，均流拍。

融创·涌清府(涌璘府)地下二层一车位二拍报价23万元，再次流拍，要知道当初新房售卖时，一个车位达41万元。

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为什么车位降价这么多?

为什么车位降价这么厉害?

车位降价有多方面原因，当小区业主减少车位购买，车位供大于求，‌车位的价值就会降低。

如蔚蓝领秀的开发商，在2020年将剩余的114个车位通过公证摇号的形式向业主出售，价格为10-11.5万元/个，几乎是原价格的腰斩。

其次，很多时候开发商当初以较低价格卖给了第三方，而第三方已经回本，可以低价出售，或者第三方为了缓解资金压力也有可能降价。有业主表示，当初在未来科技城某楼盘花30万元买的车位，现在第三方12万元/个打包卖。良渚某地铁房，当时新房销售期的车位价格是25-30万元，如今第三方出售，一个车位约7万元。

再者，车位的价值也会受到‌楼市的影响。对于刚需购房者来说，‌在当前环境下，‌他们可能会选择不购买车位，而这‌进一步影响了车位的需求和市场价格。

有业主买了勾庄板块燕语海棠轩地下二层的5个车位，考虑到资金压力，以12.5万元/个转让，或出租。

此外，已交付小区的车位价格，也会受到同板块内新房车位销售行情的影响。像杭州一些郊区板块，出现了“买房送车位”，二手房的车位价格，自然也跟着回落。

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车位是租还是买?

车位是租还是买?

有网友发帖称，自己和家人比较满意萧山某楼盘，限价31500元/㎡，但是因为置业顾问建议买车位，正在考虑要不要放弃，担心未来车位会降价。

对此，有网友建议，刚需购房者要买车位，可以等小区交付后再买，降低购入成本。如果是改善型小区，还是先买一个，后面看情况再补一个。毕竟这类小区，车位配比低，一般家庭都会有2-3辆车的配置。

而至于是租车位还是买车位，则见仁见智。

有一位业主，算了一笔账，2023年她买了勾庄某地铁盘的车位23万元，加上1.5万元的贷款利息，就是24.5万元，再叠加每个月100元的车位管理费，按40年算，总花费29.3万元。如果是在小区租车位，按每月300元的租金算，40年只需要14.4万元，相比之下，显然租更划算。而购买的车位，唯一的优点是车位固定，离电梯近。

单从价格对比而言，看似租车位更划算，但是租车位不确定因素很多，如果小区车位紧张，经常找不到车位，还是会很不方便。尤其是最近高温天，停在路面，上车都是考验。

与房产不同，车位没有产权，只有使用权。对于纠结要不要购买车位的业主而言，可以从实际需求出发，理性购买。若是预算相对吃紧，而小区内或小区周边的车位配比又较高，先租再买也是不错的选择。