高品质、高溢价，供地模式的转变正带来深刻影响……

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杭州供地模式转变，聚焦高品质地块

4月30日，自然资源部发布通知，商品住宅去化周期超过36个月的应暂停新增商品住宅用地出让。>>>去库存，房地产市场的方向变了!

紧随其后，5月9日杭州发布楼市新政，明确“优化住宅用地供应，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”。>>>重磅：杭州全面取消限购!

此后，杭州供地明显放缓、出让体量紧缩，地块品质明显提升，土地市场的热度也大幅回升。

2024年5-8月，杭州规划和自然资源局官网挂牌7批次共17宗地块，平均每批次出让仅2.4宗地块。减少整体供应的同时，杭州也开始推出一些低容积率、高质量好地满足改善购房的需求。

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高溢价率、板块“地王”频出!

“5.17新政”后，政策效应广泛传导，土拍热度显著升温，今年6月、7月的3场土拍平均溢价率高达35.6%，8月3场土拍平均溢价率也达到21.7%。与此同时，短短4个月时间里，杭州土拍市场上诞生了6个“板块地王”。

其中，滨江拿下的申花地块、绿城拿下的西兴地块、招商蛇口拿下的上塘低密地块，楼面地价均突破4万元/㎡;绿城丰收湖低密地块22287元/㎡的楼面价，刷新板块近6年楼面价记录;三塘单元楼面价达到了37495元/㎡的新高;西子国际拿下的江海之城低密地，成交楼面价14383元/㎡，一举刷新板块记录，创下了2016年以来大江东板块新高!

丰收湖公园实景图 陈鑫龙/拍摄

这几个月以来，单次最高溢价率达到了59.12%，创下2019年以来杭州土拍市场的历史新高。

高价地或“板块地王”的频频涌现，意味着房企拿地热情的上升，以及对后续市场发展的信心。

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高品质地块不限价，值得期待

逐步放开新房限价，这是今年杭州土地市场的又一个特征。在近4个月挂牌成交的17宗地块中，已经有8宗地块放开了新房限价，而且这种趋势还在不断向中心城区蔓延。

继上城区的丁桥地块取消新房限价后，9月15日，拱墅区新挂牌的两宗涉宅地块，其中石桥板块的地块也取消了新房限价。

限价的放开，意味着拿地房企可以自由定价，用更好的产品卖出更高的溢价，这为项目开发预留了利润空间，自然受到房企欢迎。

高品质地块，新房还不限价，这样的地块供应自然值得期待，也将深刻影响后续的杭州新房市场发展。

据悉，金沙湖板块第四季度或将有两宗宝地蓄势待出，完全满足市场期待的两大条件：高品质、不限价!

金沙湖实景鸟瞰图 陈鑫龙/拍摄

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金沙湖板块即将出让宝地

金沙湖板块，对于追求生活舒适度的人来说一直有种持久的吸引力，建筑、自然与城市发展、居民生活的完美融合，是它带来的独特价值。

下沙单元QT0102-14地块，地块位置东至松华路，南至云沙街，西至松合路，北至学源街。出让面积22.84亩，容积率2.5，限高80米;

地块位于钱塘区金沙湖北部醇熟宜居区，距金沙湖公园直线距离不到1公里，周边丰富的社区商业可满足基本生活需求，北侧紧邻有浙师大幸福河幼儿园与幸福河小学。(地块具体指标以正式出让公告为准。)

下沙单元QT0102-33，地块位置东至上沙河，南至金沙大道，西至松合路，北至上沙河。商住地块出让面积61.32亩，容积率2.8，限高80米。其中，商业商务面积不小于地上总建面7%。

地块南侧与地铁1号线下沙西站零距离对接，南面一线临湖，景观优势绝佳。(地块具体指标以正式出让公告为准。)

两宗地块的优势很明显：

交通方面：下沙单元QT0102-33地块南侧与地铁1号线下沙西站零距离对接，下沙单元QT0102-14地块直线距离站点约700米内，一站即达金沙湖，能快捷通达全城，缩减通勤时间。

教育资源：两宗地块位于金沙湖北部品质教育服务圈，尤其是学源街南侧地块紧邻浙师大幸福河幼儿园与幸福河小学，并规划多所小学中学用地，区域还将继续放大文海品牌影响，在文海南路以西谋划兴建文海湖畔学校。

商业配套：地块南侧湖畔中心、TIME国际等商业商务氛围浓厚，平均每一站地铁就有繁华商圈加持，可享金沙天街、吾角天街、印象城、银泰百货等尽享一站式高端购物体验。

文旅优势：两宗地块与金沙湖均步行可达，尤其是下沙单元QT0102-33地块南面一线临湖，景观优势佳。目前，金沙湖公园已全线开放，金沙湖大剧院释放着芝术魅力，金沙湖书房、音乐喷泉、环湖跑道、金沙滩成为新晋打卡地。

同等价格段内，拥有相同配套的板块，在全杭州很难再出其右。新地块的供应，让购房者在金沙湖的选择更多了。