吸金144.8亿！杭州土拍高歌猛进，48中1

杭州2023第二批土地未拍先火。

今日土拍共封顶成交6宗土地(灯塔、世纪城、浦沿、中泰、下沙、科技城)，吸金144.8亿元，平均溢价率8.29%，较上次有所提高。

SKP旁世纪城地块和中泰地块昨日已拼至封顶，而今天开拍前灯塔、浦沿、桥南地块也早早结束了悬念，等待下午摇号。下沙地块经过32轮次激烈竞价拼至封顶，会师摇号。

目前杭州土拍恢复常态化供地之后，每月一次的土拍就变成了固定的上下半场，上半场偶有激烈争夺，但大多是房企底价竞得。

今天的下半场则看点十足，各路开发商齐登台，热门地块竞争激烈，比如杭政储出[2023]29号地块，48家开发商参与摇号，1/48的概率让人直呼刺激，最终由华发幸运拿下。

土拍结果如下：

中海竞得世纪城地块

SKP旁、双地铁加持

杭政储出[2023]23号即世纪城核心区单元SJC0204-02地块，容积率2.9，总价149799万元，楼面价32244元/㎡，精装限价46000元/㎡。

世纪城单元46家房企报名摇号。

杭政储出[2023]23号地块

地块西面是万科星潮映象府、SKP和地铁2号线盈丰路站，步行仅350余米。地块距离北面的地铁6号线丰北站大约1公里，算是双地铁加持。项目边上的中天月赋杭承府，规划主力户型210、260㎡，层高3.1米、单价4.6万/㎡，预计5月一把梭哈，目前已是未开先热的状态。

华发竞得萧山科技城地块

距开市客260米

杭政储出[2023]29号即萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块，容积率2.5，起价16.7亿元，精装限价29500元/㎡。

科技城地块48家房企报名摇号。

地块距离地铁19号线耕文路站300余米，地铁旁是萧山科技城创业谷魔方城，商业面积不大，但好在有超市和餐饮，能满足一定需求。地块距离东面的开市客仅260余米，有消息称今年8月开业，届时又将是一大利好。

杭政储出[2023]29号地块区位图

差三轮封顶

绿城10.94%溢价率竞得未科地块

杭政储出[2023]22号即余杭组团79号地块，容积率2.9，总价324593万元，精装限价36100元/㎡。未科虽然热度不减，但该地块由于条件苛刻，利润较低，报名的房企较少。

22号地块西面绿汀路旁就是浙大一院总部，地块东面是富力中心，南面是中南樾府。离东面的地铁5号线葛巷站约600米。跟上次未来科技城241号地块条件相似，估计争夺的房企不多。自从滨江进入未科，大户型趋势就愈演愈烈，低预算刚需客群的选择机会不大了。

杭政储出[2023]22号地块现状图

省交投竞得灯塔单元

新限价34690元/㎡

杭政储出[2023]21号即灯塔单元XC0704-R21-03地块，容积率1.7，总价97474元，楼面价21346元/㎡。精装限价34690元/㎡。灯塔单元22家房企报名摇号。

杭政储出[2023]21号地块现状图

地块距离西面的地铁3号线汽轮广场站仅250余米，往北两站可以到西子丁兰广场和龙湖天街，往南一站可到新天地街。周边教育资源有安吉路教育集团杭州市景成实验学校。

沿着石桥路往北350米就是中天的春樾星宸项目，由于容积率的降低，限价比中天项目提高了1490元。

滨江继续补仓

1.73%溢价率轻松带走大江东地块

杭政储出[2023]24号即大江东核心区北一路南侧地块，东至青西三路规划绿化，南至国横一路，西至规划绿化，北至规划绿化。容积率2.5，总价5.8亿元，楼面价9158元/㎡，精装限价21300元/㎡。

杭政储出[2023]24号地块现状图

目前湖翠观岚湾也仅有16、17栋在售，未来供应还是要看滨江地块和这宗24号地块。

方远首入杭州

台州双雄浦沿同场竞技

杭政储出[2023]25号即滨江区江南单元BJ0107-R21-16地块，容积率2.3，总价155132万元，楼面价26241元/㎡，精装限价40000元/㎡。

浦沿单元33家房企报名摇号。

杭政储出[2023]25号地块现状图

交通方面地块距离东面的地铁4号线杨家墩站约800余米，距离西面的地铁6号线西浦路站仅700余米。

商业方面有江南商业大厦和映创城，还有将要开业的开元广场。4站到宝龙城，7站到龙湖天街。

教育方面有钱塘山水学前教育集团浙新&西浦分园，滨文小学，浙大教育学院附属学校，钱江湾小学。

绿城滨江分食东湖新城姊妹地块

容积率提高，限价不变

杭政储出[2023]26号开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块，容积率2.2，总价53787万元，楼面价10500元/㎡，精装限价22600元/㎡。

图片杭政储出[2023]26号地块区位图

杭政储出[2023]30号即开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块，容积率2.2，起价52079万元，楼面价10500元/㎡，精装限价22600元/㎡。

图片杭政储出[2023]30号地块区位图

两宗地块一河之隔，东面就是地铁9号线龙安站，大约450米。目前东湖新城在售的有绿荷叠翠轩和咏翠芳华轩，未来供应还有兴耀项目。两地块跟兴耀地块唯一不同的就是容积率从2.0提高到了2.2，限价未变。

杭州椿实竞得中泰地块

距地铁中泰站不到500米

杭政储出[2023]27号即余杭组团中泰单元(YH13)A-25地块，东至相邻地界，南至中泰路，西至规划道路，北至规划道路。容积率2.3，总价67734万元，楼面价10037元/㎡，精装限价22900元/㎡。

中泰地块32家房企报名摇号。

图片杭政储出[2023]27号地块现状图

27号地块和绿城樾鸣春晓园容积率相同，但是绿城限价高了200元，尽管27号地块位置更

西，但是距离地铁16号线中泰站500米不到，从交通上看更利好刚需。并且之前闲林出让的大多以改善为主，容积率多为1.2，限价33150元/㎡，例如和悦清晖园、云檐里、曜珹里。

坤和竞得下沙地块

更靠近天街限价38300元/㎡

杭政储出[2023]28号即下沙中心区单元JS0403-26地块，容积率2.4，起价27亿元，精装限价38300元/㎡。

下沙地块25家房企报名摇号。

图片杭政储出[2023]28号地块区位图

28号地块比之前湖翠里位置更靠近龙湖天街，距离地铁也更近。限价和容积率未变，仍跟湖翠里参数一样。