今年杭州土拍收官，单日吸金68.66亿元！

有的溢价狂飙，有的底价成交，2023年杭州土拍收官之战，市场分化加剧!

今天，2023年最后一场土拍，6宗宅地全部成交，单日吸金68.66亿元。

最高溢价36.25%，海威置业以总价129671万元拿下湘北单元180号地块，楼面价22890元/㎡。

次高溢价29.74%，杭州浙秋置业(绿城)以总价161399万元竞得运河新城单元地块，楼面价21602元/㎡。

溢价21.66%，绿城以总价120769万元竞得湘北单元181号地块，楼面价20439元/㎡。

滨江集团&杭州地铁以总价171835万元竞得杭州未来科技城137号地块，楼面价23708元/㎡，溢价率10.27%。

今天绿城再次拿下两宗地块，运河新城和湘北单元XSCQ3101-03、05地块地块，成为今天最大的赢家。

最终出让结果如下表：

绿城竞得运河新城地块

限价33700元/㎡

拱墅区运河新城单元GS1003-01地块(杭政储出[2023]178号)，东至拱康路绿化，南至谢村路、规划幼儿园，西至顾扬路、规划幼儿园，北至杭钢河绿化。地块出让面积35578㎡，建筑面积74713.8㎡，容积率2.1。地块起价12.44亿元，起始楼面价16650元/㎡，新房限价33700元/㎡，含装修标准3500元/㎡。

溢价29.74%，杭州浙秋置业(绿城)以总价161399万元竞得运河新城单元地块，楼面价21602元/㎡。

地块距离地铁4号线平安桥站直线距离约500余米，附近还有拱康路与金昌路等区域主干道，周边有杭州育才大城北学校、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、迪凯运河印象等配套。总体来说，城市配套浓度在3万多的新房中算很不错了，而且还是主城区。

这已经是运河新城今年推出的第七宗涉宅地块，北侧就是大家·泊缦府，2023年6月土地成交楼面价12652元/㎡，新房限价33700元/㎡，此次出让地块与之一致。

滨江&杭铁拿下未来科技城宅地

限价36100元/㎡未变

余杭区杭州未来科技城137号地块(杭政储出[2023]179号)，东至规划支路，南至水乡北路，西至上仓路东侧绿地，北至万金路，地块出让面积32946㎡，容积率2.2，建筑面积72481.2㎡。该地块楼面地价21500元/㎡，新房限价36100元/㎡，装修标准4000元/㎡。

滨江集团&杭州地铁以总价171835万元竞得杭州未来科技城137号地块，楼面价23708元/㎡，溢价率10.27%。

地块位于未科板块核心区，北侧是蒲荷芸邸，西侧是汀岸晓庐，东侧紧邻海辰中学，距离地铁3、5、16号线换乘的绿汀路站直线距离约600米，主干道有文二西路等，附近有梦想小镇智造村、海创园、恒生科技园、海外高层次人才创新园、菜鸟总部、浙江大学医学院附属第一医院等。

未科向来是房企的必争之地，并且核心区住宅去化都很快，房企资金回笼快。像滨江枫映华庭今年4月一把梭哈，彼时推盘中签率19.7%，从拿地到清盘只用了约2个月时间。此次出让地块新房限价36100元/㎡未变，面对优质地块，开发商还能保持理性吗?

绿城、海威分食湘湖北姊妹宅地

新房限价32500元/㎡

萧山区湘北单元XSCQ3101-R21-02地块(杭政储出[2023]180号)，东至规划湖头陈北路，南至规划湖园二路，西至西兴路，北至规划山阴路，地块出让面积20232㎡，容积率2.8，建筑面积56649.6㎡，地块起价95171万元，起始楼面价16800元/㎡。

近日最高溢价36.25%，海威置业以总价129671万元拿下湘北单元180号地块，楼面价22890元/㎡。

萧山区湘北单元181号地块，东至规划湖园三路，南至规划湖园二路，西至规划湖头陈北路，北至规划山阴路，地块出让面积21103㎡，容积率2.8，建筑面积59088.4㎡，地块起价9.93亿元，起始楼面价16800元/㎡，划拨代建一处用地面积为6085㎡的12班幼儿园，容积率不大于1，建成后无偿移交区教育部门。

绿城以总价120769万元竞得湘北单元XSCQ3101-03、05地块，楼面价20439元/㎡。

这两宗地块位于萧山新区，新房限价32500元/㎡，处于滨江区与萧山区叠加片区，地块北侧有正在建设的龙湖滨康天街，附近还有湘湖初级中学、湘湖小学等，距离地铁5号线、1号线换乘站滨康路站直线距离约500米，自驾方面主干道有滨康路、风情大道、彩虹快速路等，整体综合配套较好。

富阳鹿山低密地块

坐拥一线江景

富阳区鹿山11-4号地块(杭政储出[2023]182号)，东至山水嘉座等地块权属边界，南至儒风街，西至依江路，北至农村商业银行、富通集团等地块权属边界，地块出让面积40100㎡，容积率1.05，建筑面积42105㎡，地块起价6.01亿元，起始楼面价14286元/㎡，建筑高度不大于36米且不小于10米。

杭州昱斌房地产开发有限公司(杭州昱斌)以总价60650万元竞得鹿山11-4号地块，楼面价14404元/㎡，溢价率0.83%。

地块靠近富春江，享一线江景，周边有场口中学、东吴小学、鹿山时代、富阳文化中心等配套，附近暂无在售项目。

青山湖科技城低密地块

起始楼面价12000元/㎡

临安区青山湖科技城省科创基地单元D06-02地块(杭政储出[2023]183号)，东、南、北至规划公园绿地，西至观塘路，出让面积33536㎡，容积率1.1，建筑面积35212.8㎡，建筑高度不大于18米，地块起价4.2亿元，起始楼面价12000元/㎡。

杭州瑞俊置业有限公司(杭州瑞俊)以底价42256万元竞得临安区青山湖科技城省科创基地单元D06-02地块，楼面价12000元/㎡。

地块周边储备项目较多，南侧片区有中天青山湖科技城项目，2023年6月以楼面价11550元/㎡底价成交，另外还有临安国有控股6月以11000元/㎡底价拿下的青山湖科技城省科创基地单元E03-05地块。