超2.4万次围观！江河汇豪宅未拍先火，起拍价688万元！

这两天，杭州的拍卖市场有点热闹。

4月11日，东方润园一套位于4幢1单元2401室的顶跃房源拍卖结束。房子建筑面积585.01㎡，起拍价3686.2万元，最终10位竞拍人经过138轮竞价，以5816.2万元成交，折合单价9.9万元/㎡。

同日，3套泰禾杭州院子房产也历经了拍卖。这3套房子皆为杭州院子的开发商——杭州泰峪房地产开发有限公司名下房产，因公司涉及破产清算，拿出来被拍卖。

这次拍卖共吸引了13人报名参拍。最终，三套房源分别以3389.36万元、2698.7万元、1211.88万元成交，最贵的一套折合成交单价约9.56万元/㎡。

以上都是司法拍卖，还有一套个人房产商业拍卖，也引发了3万多人次围观。

壹

大家还记得1元起拍的那套一线江景房-春江时代花园吗?4月11日，这套房源以778万元的总价成功拍卖。

这是杭州又一次个人房东的房产通过商业拍卖的形式，顺利出房。

拍卖从4月10日正式开始，吸引了22人报名竞拍。

一开始大家出价还比较保守，最先出价者为1万元，其他竞价者紧跟其后，以1万元的加价幅度逐步叠加。第一次出现变数是4月11日18点55分，有人一次性出价37万，之后加价开始跳级;总价进入三位数后，竞价者的加价幅度又基本维持在1万元，偶尔有10万，甚至20万的叫价，不断拉高价格。

经过289次延时，366轮焦灼竞拍，最终编号A6286的竞价者以778万元的价格成功竞得该套房产，折合单价47057元/㎡。

笔者查询了该小区近期成交情况，数据显示，春江时代花园有55套房源挂牌，近6月成交3套，成交均价44707元/㎡。

图源春江时代花园·房产价值报告

通过“市场信心”指数可以看到，春江时代花园的平均成交周期达到了168天，约5个多月，对于房东而言，从挂牌到成交，这个时间跨度还是非常大的。

由于该套房产的业主急于资产优化配置，便果断选择了个人房产委托商拍的形式。从房源上架拍卖平台到正式成功拍出，历时不到1个月。该套房产的委托方李先生表示，“个人房产商拍，通过竞价平台的流量，增加房源曝光度，从而让更多买家看到并出手，极大地缩短了成交周期。”

贰

什么是个人房产商拍?

从2021年开始，个人或单位持有的正常房产委托房产竞拍进行销售的方式开始走向市场，成为二手房买卖的一种全新交易形式。

2022年，透明家找房东平台联合令玺信息科技推出“个人房产商拍”服务，受到不少房东认可。

除了这套成功竞价的春江时代花园，近期还有其他业主选择商拍快速出房。

豪宅杭凤府(凤起钱潮)的一套低密合院就是其中之一。

这套拍卖房产建筑面积246.54㎡，起拍价688万元，于4月18日10点正式开拍，竞价周期仅1天。根据拍卖页面显示，想要参与竞拍，需要缴纳保证金100万元。

杭凤府位于凤起东路和钱潮路交叉口，直线距离杭州IFC约600米，是目前江河汇板块内最新的一个二手房项目。

小区周边有地铁4号线景芳站和地铁9号线江河汇站;对口学校为钱江新城实验小学和钱江新城实验学校(来源：入学早知道，具体咨询上城区教育局);商业除了银泰百货(庆春店)，万象城、来福士，还有建设中的IFC;医疗配套有邵逸夫庆春院区。

作为高端改善型小区，杭凤府自交付进入二手房市场后，就备受关注。2022年6月，其一套282.15㎡的排屋(合院)，以5203万元成功拍卖。

因而这套合院从上架拍卖起，吸睛指数直线飙升，截止目前，已有1549人设置提醒、24845人次围观。据委托方李先生透露，个别意向买家已集中看房。

值得注意的是，此次拍卖还包含两个车位，并不包含地下室。

如果房东想把房子送去拍卖，具体该如何操作?

具体流程如下：产权人想要拍卖→明确房源的挂拍价格→提供房源资料、产权信息清单给相关对接人→评估是否符合上拍资格→房源拍摄→上架。

后续就是网上竞价、成交、过户等一系列常规流程。

竞价流程结束后，买卖双方可通过透明家平台完成二手房网签服务，整个交易可形成即时保障。另一方面，竞拍成功的房源通过透明家平台完成网签，实现了从挂牌到网签的闭环。对买卖双方来说，专业、高效的签约服务极大地保障了交易安全。

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