279套房选到779号，今年的勾庄有点出乎意料！！！

壹

“今年第一摇，279套房一直选到779号”

勾庄的热度下来了。

5月11日，老K发来消息，没想到400多号的他，有机会参与翠宸里首开房源的选房。

翠宸里位于勾庄板块，距离地铁4号线好运街站直线约360米。5月7日，翠宸里公布首开登记摇号结果，276套房源，共有782人参与，整体中签率约35.3%。

这也是2023年以来勾庄第一次摇号。

“一共279套房子，我是400多号，就没考虑选房。”

刚卖掉九堡房子的老K，报名登记了翠宸里首开摇号，但今年的勾庄却让他出乎意料。

“去年很多项目我看中签率都不高，没想到今年还有机会捡漏。轮到我的时候，还有20多套房源未选。”

据老K发来的消息，翠宸里一直持续到779号，才基本把房子选完，“还剩下最后一套，后面看群里消息，好像是有人线下买走了。”

不过由于老K想着自住改善，最终并没有下手，“我看中的是129㎡大户型，轮到我的时候已经被选完了，其他剩下的户型不在我考虑范围内。”

贰

“新房集中交付 或引发二手房价格挤压”

相较于城北的其他对手，勾庄早已不在一个起跑线上，南接申花等老城腹地，东接大运河新城，西临城西科创大走廊，区位兼容性极强。

而万象城重磅落地，4、10号线双地铁交汇……城市资源的升级，更是直接拉动了板块热度。

从幸福里到“勾庄七子”，中签率见证了购房者一次又一次对勾庄居住价值的认可。

然而随着时间的迁移，勾庄的市场形势或许正在转变。

在老K看来，待勾庄这批新房集中交付，部分房源进入二手房市场后，会进一步挤压二手房价格，“去年我觉得有些人还是奔着溢价去的，今年好像大家都冷静了。我查了下周边二手房小区的房产价值报告，价格也就在35000元/㎡上下。”

自从卖房遭遇专业级砍价买家后，老K如今已习惯通过“房产价值报告”查询市场行情，“像海德公寓近一年成交55套，成交均价35740元/㎡。”

勾庄的二手房市场行情究竟如何?笔者也走访了板块内的中介门店。

中介小吴表示，“目前二手房卖得最好的是幸福里，去年交付的次新房，虽然有税，但33000元/㎡左右的价格，在整个板块内是性价比较高的。”

他觉得，等核心区其他楼盘交付后，投资客急于出房，可能会在短期内拉低小区价格，“幸福里交付后就对板块内二手房价格有冲击，当初的万科杭宸、海德公园就是这样，现在价格也稳定下来了。”

叁

“平均成交周期3个月 以价换量是主流”

笔者查询房产价值报告获悉，实际上区域内二手房的成交活跃度还是处在中上游上平，板块平均成交周期114天。如滨江·万家名城的平均成交周期为89天，万科杭宸是88天，也就是说，从看房到成交，勾庄二手房的平均周期约3个月。

小C的房子就买在万科·北宸之光(宸北花苑)，提及小区今年的成交价，他摇了摇头，“今年比2020年大概跌了10%。”

从万科·北宸之光的房产价值报告中可以看到，小区挂牌房源有339套，近一年成交均价33550元/㎡，环比2021年下跌8%，平均成交周期为97天。

2022年交付的幸福里依然是勾庄二手房中的大热小区，尽管税费不低，但小区的成交活跃度仍较高，平均成交周期为37天，近一年成交78套，成交均价33112元/㎡。从调价情况看，小区近一年调价398次，下调占比80%。

“虽然勾庄的新房供应没有停，但勾庄二手房成交热度还可以，业主降价出售，以价换量是一方面原因。”小吴说道，“购房者选择勾庄，多数也是冲着地铁和万象城来的。”

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