取消限价后的首场土拍，市场热度会如何？

12月12日，杭州第十三批土地将迎来出让，这是土拍政策调整后的首场土拍，将重回自由竞价、价高者得。这也意味着，执行了4年多的土地摇号政策正式退出历史舞台。同时，钱塘、临平、富阳、临安4个区取消新房限价。

对之前就去化困难的区域而言，有限价保证基础利润，而现在一旦放开之后，新出让的地块可自由定价，价格上不再具备优势，无疑增加了之前楼盘的销售难度。

而限价区域的地块由于房企间的激烈争夺，可能进一步压缩利润空间，楼盘减配与绑车位等情况或再现市场。

本批次共出让10宗地块，分别位于铁路北与石桥、宁围、未科与勾庄、下沙、超山、富春、滨湖等。总出让面积45.7万m²，总出让起价128.7亿元。 

铁路北两年后出地

36000元/m²限价未变

杭政储出[2023]165号即铁路北站单元GS1104-04地块，容积率2.2，起价9.7亿元，精装限价36000元/m²，与东面的晶晖里限价相同。

165号地块位于科园路与长滨街交叉口，直线距离地铁4号线皋亭坝大约800米。项目东面是晶晖里，南面是特发澜栖府和滨萃悦府。项目北面是慧澜中学，尽管附近有高架，但是中间隔着滨萃悦府，噪音方面或许会好很多。附近学校资源有文澜第二小学和慧澜中学。商业有城北宝龙广场(在建)。

石桥价格洼地

精装限价仅30000元/m²

杭政储出[2023]168号即石桥单元XC0804-R21-20地块，容积率2.4，起价5.5亿元，精装限价30000元/m²。

168号地块位于杨家春晓北面，直线距离地铁4号线华中南路站约370米。西面是求知教育集团学校(求真校区)。北面的悦望荟精装限价33200元/m²，东面的潮正府精装限价35000元/m²，并且没有地铁。相较之下168号精装限价仅30000元/m²，可谓是价格洼地了，适合刚需群体选购。

宁围单元地块出让

精装限价34000元/m²

杭政储出[2023]166号即宁围单元XSCQ1406-02地块，容积率3.5，起价11.4亿元，精装限价34000元/m²，与附近的咏颂轩限价相同。

166号地块位于生兴路与振宁路东北角，项目东面是顺发美颂城，南面是万向钱潮股份公司工厂。附近的瞰奥府和咏颂轩之前去化较慢，周围教育资源有宁围初级中学，商业配套欠缺。并且要注意交付后铁路噪音的影响。

闲林地块性价比拉满

精装限价27200元/m²

杭政储出[2023]167号即未来科技城YH090903-01号地块，容积率3.1，起价18.6亿元，精装限价27200元/m²。

167号地块位于良睦路与绿汀路交叉口东南角，西溪华东园的西面。直线距离地铁3号线全丰站约700米。精装限价27200元/m²，作为未科的外溢，交通便利，目前有地铁3号线，届时还有地铁12号线，但是比未科的36100元/m²便宜了近9000元/m²，还要什么自行车?性价比拉满，对刚需群体很友好。

云城再出地块

高铁零距离

杭政储出[2023]171号即西站新城单元YH08-0601-3号地块(西站景腾北路西云彤西街南地块)，容积率3.5，起价10.4亿元，精装限价36100元/m²，与南面的枫岭云湾限价相同。

171号地块位于枫岭云湾北面，枫秀云庭的西面，与铁路几乎是零距离。精装限价相同，都是36100元/m²。容积率从2.8提高到了3.5，综合来看，如果目前想要入手新房，可以看看绿城的云诵桂月轩。

好运街TOD再度来袭

精装限价31200元/m²

杭政储出[2023]169号即北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块(良渚新城好运街北勾阳路东地块)，容积率2.6，起价29.1亿元，精装限价31200元/m²。

169号地块就是之前的好运街TOD，起始总价从30.1亿降低到29.1亿。项目由于整体体量较大，所以总价较高。勾庄目前去化速度相较之前放缓，不知这次能否成功出让。

两座天街傍身

高沙地铁上盖地块出让

杭政储出[2023]170号即下沙中心区单元JS0405-25、35地块，容积率2.5，楼面起价17024元/m²，起价26.5亿元，新房不限价。

170号地块就是之前第7批出让流拍的高沙地铁上盖地块，起始总价从35.8亿降低到26.5亿，一下子降了9.3亿元，容积率从原来的2.8调整成2.5。地块附近商业配套丰富，左右坐拥两座天街，分别是金沙天街与吾角天街，南面是印象城。

超山奥特莱斯旁出让

楼面起价8800元/m²

杭政储出[2023]172号即凌寒街以南莲花港路以西地块(E2-2-RB)，容积率1.4，楼面起价8800元/m²，起价5.9亿元。

172号地块位于望梅高架与五洲路西北面，就在百联奥特莱斯的北面。超山已经许久未出让地块，上一次还是2021年1月绿城竞得的香岸云栖燕庐。两地块容积率相同，之前绿城竞得的成交楼面价为12418元/㎡，且自持2%，此次出让大概率会低于这个价格。

富春地块出让

楼面起价9101元/m²

杭政储出[2023]173号即富春92-2-A号地块，容积率1.2，楼面起价9101元/m²，起价1.4亿元。

173号地块位于西环北路与横凉亭路东北角，直线距离地铁6号线桂花西路约950米，相比之前富春的几个楼盘距离地铁更近。地块东面是富阳客运西站，商业资源有东方茂。

滨湖新城地块出让

楼面起价4967元/m²

杭政储出[2023]174号即临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块，容积率1.34，楼面起价4967元/m²，起价7.6亿元。

174地块位于吴山街与具美路交叉口，地块形状不规整，适合打造低密改善项目。