上半年杭州二手房成交4.8万套，面积、套数均同比增长50%以上

过去半年，杭州二手房市场表现如何?据透明房地产研究院的数据显示，2023年上半年杭州全市二手房成交48486套，同比增长50.4%;成交总面积476.1万㎡，同比增长51.4%。其中，二手住宅成交42031套，同比增长59.0%。今年以来，得益于楼市政策松绑、信贷环境进一步宽松，更多的购房需求得到释放。跟去年相比，二手房市场活跃度明显提升，成交迎来了一波放量。

总价300万以下占比72%

改善需求有所增加

从分面积段成交占比看，今年上半年90㎡以下小户型仍是主流，累计占比60%，其中60-90㎡是领头羊，成交比例达39%，其次是60㎡以下，占比21%。此外，120㎡以上的占比为24%，这也透露出一个信号，改善型需求增加明显。

从成交总价段看，300万以下成交占比累计达72%，是市场绝对主力;300万-500万的成交占比约18%，800万以上的仅为3%。区域分布上，上城区、萧山区和拱墅区位列前三，其中前两个城区都突破了6000套。

成交前十榜单出炉

以刚需大盘为主

在半年度的二手房住宅成交TOP10榜单上，仍以刚需型小区为主，如广厦天都城、越秀星汇城、城发云锦城、绿城桃源小镇、绿都御景蓝湾、保利东湾、白鹭郡南，成交均价都在3万元/㎡以下，适合刚需置业。

而翡翠城、金地自在城和幸福里，则偏初级或中级改善。成交套数最多的广厦天都城，位于星桥，是一个大体量的“城”;越秀星汇城位于青山湖科技城，也是上榜小区中签约均价最低的;幸福里是上榜小区中房龄最小的，成交均价相较于新房预售价，溢价率约21.5%。值得一提的是，来自上城区丁桥长睦板块的城发云锦城，签约均价仅23000元/㎡，是主城区内难得的高性价比好房。(点击查看项目详情)小区家门口就是学校，直线距离地铁3号线华鹤站约500米，3公里半径范围内有龙湖丁桥天街、山姆会员店、杭州市中医院丁桥院区、千桃园、桃花湖公园，城市资源配套显著，宜居价值不断提高。目前，小区在售房源户型建面约73-133㎡，得房率高，可变空间多，且作为现房，品质所见即所得。

房东心态不断分化

有人选择以租代售

当然，从目前的二手房发展趋势来看，成交量经过阶段性冲高后，进入后期力度有所减弱，将逐步趋于稳定。另外，房东的心态也在不断分化，部分房东降低预期，以价换量的意愿愈发明显。@Sunflowers女士挂牌了一套江南实验学区房，建面约89㎡，“我两个孩子都升学了，因而想尽快出售换现。”据她所述，由于错过了学区房最佳出售时间(每年3-4月)，目前房子还未找到买家，房子的挂牌价也从630万元降到了580万元，折合单价约65000元/㎡。不过也有房东选择出租代替买卖，C先生在滨江金色黎明有一套89㎡的房产，去年年底挂牌至今未出售，他表示与其降价出售，不如出租。“买家出的价格没有达到我的心里价位，我就想着反正出租也可以，就边租边看吧。”可以期待的是，由于二手房与新房的价差在逐步缩小，自住购房者又多出不少选择空间，这或许是购房的“窗口期”。