X先生高兴坏了，二套变首套，一年少还两万！新政真能省钱！

这两天，同事X先生高兴坏了。

他在拱墅区有一套房子自住，未科买了一套出租，当年买二套的时候，恰好是利率高点，超过了6%，虽然经过LPR历次调整，今年9月份利率调整到5.85%，依然是“高位站岗”。

然而，根据“杭六条”新政，他未科这套房子算首套，可以享受首套房利率待遇。他立马向贷款银行申请调整，银行审核后，第二天便通过了，调整为LPR+0BP，执行4.3%的房贷利率。

从5.85%到4.3%，X先生算了下，每个月少还1000多，一年就少还将近2万!

“真是天大的好事，这不得摆几桌啊!”同事们打趣道。

“摆，摆，必须摆几桌!”X先生很开心。

壹

10月16日的“杭六条”，让全省乃至全国人民来杭州开启“买买买”模式，温州、诸暨、台州看房团包车来杭州“扫货”，各大售楼处挤得人山人海，二手房中介忙得饭都吃不上……社群里各种消息满天飞，看得人眼花缭乱。

新政对市场的真实影响到底有多大，还需要一段时间后从成交数据上印证。事实上，对很多人来说，哪怕限购放开有了房票，依然不会去买，“以前还觉得限制我的是房票，现在才知道，限制我的是money”，既是戏谑，又是现实。

对这些不买房的人，新政并非和你无关，其实还有个隐藏的“彩蛋”，和许多人息息相关!那就是存量房贷利率的变化。

贰

按照之前“认房不认贷”的政策，如果你名下已有一套房，再买二套时就要按照“首付4成，房贷利率4.8%(LPR+60BP)”来执行，这还是目前LPR和加点都较低的情况下，如果是早几年，有些二套房贷利率高达6%以上!

而按照“杭六条”的规定，如果你的首套房在限购区，再在非限购区的每个城区买房，都有一个首套房的名额。这意味着，你拱墅区有房，萧山买一套可以算首套，余杭买一套也算首套，以此类推，你可以在萧山、余杭、临平、富阳、钱塘、临安六个区，各有一个首套房名额，享受首套房首付和利率待遇。

这样一来，很多原来的二套房就变成了首套房，可以执行首套房的房贷利率。X先生就这样，从原来二套房5.85%的利率降到了4.3%的利率。

在透明家小程序里，我们也收到许多关于利率调整的问题。可见，降低利率，减少月供是每个购房者关心的问题!

叁

针对二套变首套，利率调整的问题，笔者咨询了几大银行，包括工商银行、建设银行、邮储银行等，相关工作人员表示，符合利率调整条件的客户，可在各银行APP、小程序等渠道申请，目前已收到不少客户的调整申请，正在依次处理中。

如果说“调整首套房认定，降低房贷利率，减少月供”是新政给到存量房客户的福利，那么对于现在打算买房的人来说，首付的降低无疑是更大的利好。

在朝晖六区某家中介门店，笔者遇到了一对来买房的小夫妻，他们户籍在浙江下面县市，暂时不打算迁过来，但社保已经交了三年。

“之前想在杭州买房，但预算有限，买新房的话太偏远，我们上班太不方便，就想看看市中心的二手房，最近在看朝晖的二手房，现在首付只要2.5成，我们的压力又小了些。”小伙子说。

旁边的中介小哥帮他们算了下，现在朝晖二手房均价在2.8-3万元/㎡之间，如果买个50来方的二居室，总价150万，首付37.5万，比之前3成首付少出7.5万，而房贷利率按照LPR-20BP来执行，仅需4%。一来二去，省了不少钱。

“据说新政让有些人多出了很多房票，那些‘买买买’的热闹和我们普通人没关系，对我来说，新政最大的意义就是买房支出减少了，首付降了，利率降了，我们买得起了。”小伙子诚恳的说。

更好地满足刚性和改善性住房需求，这正是本次“杭六条”的最大意义，也是初衷。