杭州又一次走在了全国前列

首创按区认定首套房，

部分二套利率可转首套

杭州“5·9新政”后，又一个大招来了，符合条件的存量房二套利率可以转首套了!

“5.9新政”中提到：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

简而言之，就是按区进行“首套房”的认定，减轻购房压力。当时，就有购房者提出，是只针对新购房产，还是存量房二套也可以转首套?

这不，杭州有银行已经跟上了。

有购房者在社群分享了其在工商银行成功调整二套利率，一个月省了200多元。

对此，透明君咨询了中国工商银行杭州分行的工作人员，对方表示，购房者可以登录工商银行的手机银行，点击“存量房贷利率调整”板块，按操作提示选择需要调整的房贷合同，手机银行会显示调整信息的确认页面，包括调整前后利率执行水平、重定价日期以及利率定价方式等。

同时，购房者还需提供房产档案查询信息，浙里办上提交申请即可办理。

工行手机银行存量房贷利率调整页面

同样，透明君还咨询了中国农业银行、招商银行的工作人员，均回复可以操作。

不过，这里还有一个前提，即符合“首套标准”的二套房，且是在2023年8月31日之前发放的按揭贷款。

为什么卡在“2023年8月31日”这个时间点?

因为当时中国人民银行和金融监管总局下发了两份重磅文件，重新定调了首套房和二套房的贷款利率下限。

也就是说，这个点以后买二套房的利率不是很高，现在重点降2023年8月31日以前的。

至于贷款利率到底能调到多少，可能略有差异，购房者可咨询具体办理按揭贷款的银行。

需要注意的是，政策只针对商贷，公积金相比之前没有政策变化。

杭州以“区”为界定标准，认定首套房，这在全国是首创。可以毫不夸张地说，杭州的信贷政策已是最宽松，比2014-2016年不限购期间还要宽松。目前全国如此操作的也仅有杭州。

“国家队”出手

杭州打响收储模式去库存第一枪

这还不止于此。在新一轮楼市政策背景下，杭州还打响了以“收储模式”去库存的第一枪。

5月14日，杭州临安发布公告称，将公开收购不超过10000㎡的新房，用作公租房。

公告信息显示，这批政府计划收购的房源，需在临安区内，且满足单套建筑面积不超过70㎡、现房或一年内具备交房条件的期房等条件。此次将以整幢作为基本收购单位。

按照套均70㎡算，收购量预计在140套左右，相当于每层4户、高18层的两幢楼。

杭州此举可谓又一次走在了全国前列。

业内人士指出，此类收购的操作，说明“国家队”入场，是对中央政治局会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的落地，同时也针对房企的库存房源落实了新的去化导向。

据不完全统计，临安区域内有规划不超过70㎡户型且具备交付要求条件的楼盘共14个，包括柏源晶舍、宸锦学府、荣上青云府、中天溪珺庭等。据悉，已经有楼盘开始对接收购事宜。