新政满月，学区房卖到飞起！什么人在买？

“新政以后，光我们门店就成交了十来套，整个保小片区四五十套应该有的。”体育场路一家中介门店的李经理说，“店里同事们很久没有这么忙了，最近晚上9点多还在看房”。

在聊天的空档，有一对外地口音的叔叔阿姨来咨询买房读书的问题，看起来他们对这一带完全不熟悉，连保俶塔实验学校在哪儿都不知道，有个经纪人小哥比划着地图，为他们详细介绍。

“最近很多外地的来买房，有富阳的、临平的，之前被限购没名额，现在可以买了，就想来看看，毕竟学区对有些家庭来说，还是刚性需求。”

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在学区之外，最好还有其他附加值

来自中介端口的不完全统计，在新政推动下，10月份学区房成交火热，采荷二小、行知二小、保俶塔实验学校本部都有不错成交，这几个学校的学区房受欢迎，各有各的原因。

采荷二小学区房价格略低，对应小区多为老破小，四五十方的小户型，最低200万元左右就能拿下;

行知二小对口小区多为次新房，西溪蝶园、西庐等，价格较高，像蝶园近日成交价在5.5万元/㎡左右，90方小户型要500万元左右;

而保俶塔实验学校本部对学区范围较大，以老破小为主，均价在6万元/㎡左右，两居室的小户型基本要300万起。

如果预算不高，可以考虑采荷一小或二小的学区房，如果更在意自住感受，可以考虑行知二小，如果更在意地段和配套，可以选择保俶塔实验学校本部周边小区。

正如开头提到这对来看房的外地夫妻，也是听人说保俶塔实验学校靠近西湖，地段不错，所以才来了解下情况。

保俶塔实验学校实景

确实，即便抛开学区，保俶塔实验学校学区房自住也是很方便的，背靠宝石山，走路十几分钟就能到西湖，15分钟生活圈内还有黄龙体育中心、黄龙洞、浙江图书馆、地铁3号线、浙江大学等配套，小区楼下就是各种菜场、水果店、卤味店、洗衣店等，烟火气十足。

黄龙洞入口实景

浙江图书馆实景

最重要的是，保小这两年都是一表全收!相比西湖区“四小金刚”落户时间3年起的限制，买房、落户、读书甚至可以在一年内完成，对于很多孩子已经读幼儿园的家长来说，买保小是较为稳妥的。

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都重视教育，但在选择上有侧重

相比前几年的火热，这两年学区房成交陷入了低谷，那么在这波新政带动下，是什么人在买学区房呢?

“每个买学区房的家庭，都有各自不同的需求，所以也会选择不一样的房子。”李经理说。

据他介绍，能来买学区房的客户，都是对教育比较重视的家庭，一些之前因为价格等原因没谈拢，新政后，客户和房东都更有诚意，稍微有一点价格上的差异也能谈得拢;也有一些释放了房票的购房者，从外地来买房，或者杭州市区可以再买一套，就买个小的落个学位，反正自住的房子也有。

具体到房源上，因为保小学区范围比较大，所包含的小区也多，既有启真名苑、文天公寓、锦绣文苑等2000年后的高层电梯房，又包括松木场社区、杭大新村等上世纪80年代的“老破小”，户型从20多方到160方都有。

“如果单纯落个户，一居室的200万出头，如果三四个人住，60多方三房的也有，想住的好一点，可以考虑那些电梯房，适合预算充足、长期住的一家人。”李经理说，也正是因为各种类型的房源都有，保小学区房的成交量，一直以来算比较多的。

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学区+自住，这套房源真的不错

今天为大家推荐的这套房东直卖房源，位于启真名苑。

启真名苑比邻浙江大学西溪校区，是浙大老师的福利房，户型面积从89方到138方不等，近日成交均价在6万+，大户型会贵一点。

相比保小其他学区房，启真名苑胜在房龄新，小区环境还不错，紧邻浙大，书香气氛浓厚，离学校也不远，穿过天目山路就是。

启真名苑小区实景

这套推荐房源面积约113㎡，三室两厅一卫的边套户型，两房朝南，客厅和次卧朝东，三面采光，通透性较好，还带有一个约3㎡的储藏间，非常实用。

这套房子挂牌价828万，结合目前的成交均价，有一定议价空间。有意向的购房者，可点击“房东直卖”小程序房源页面底部的“私聊房东”，随时预约看房。

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