原民生药厂地块何时入市？怎么选？

买房与人生一样，就怕走弯路。

新房二手房应该怎么选?怎样买卖最划算?如何兼顾通勤时间和居住环境……

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一起来看看，透明帮帮团近期精选问答。

01

民生药厂的地块今年会出让吗?

@159****6640：民生药厂的地块今年会出让吗?

滚圆

透明传媒主编

民生药厂地块共细分为5宗地块出让，包括3宗宅地和2宗商地。

其中，2宗宅地已经完成出让，分别由建杭和钱江房产拿下，两个项目的规划也已经公示。至于剩下的宅地什么时候出让，还真不好说。不过，真要买这里的话，已经有两个很好的选择，建杭湖墅项目是洋房+叠墅，限价6.5万元/平方米，起步户型195方，总价1200万以上了;钱江湖墅项目是高层，户型140-200方，限价5.5万元/平方米，700万的购房门槛。

另外，聚焦申花的话，还有万科华丰造纸厂北项目、招商萍水路项目，接下来新供应不少，可以多关注。

02

350万左右，摇新房还是淘二手房?

@190****1892：男方工作在半山肿瘤医院附近，女方在阿里西溪园区附近，地点倾向于19号附近或者19号转站不多，30-40分钟地铁，价格在350万左右，您建议有什么新房可以摇，或者二手去淘。

大表姐

杭州房产老中医

你好，你们双方工作单位较远，如果取中间可能两个人通勤时间都比较长，不如考虑顾及一头，比如在男方单位附近买房，可以看看城发·云锦城，目前是现房，均价2.3万元/㎡，350万可以买到130多方的四房，而且距离地铁3号线直线距离约500米，可以3号线转19号线到达女方工作单位。

如果你还是考虑买在双方中间的话，最优解应该是勾庄，可以19号线转10号线到达，最近有听翠轩在售，还有星缦云渚和翠宸里有部分尾房在售，可以实地去看看。

如果考虑二手房的话，西湖文化广场和丁桥的二手房都可以看看，也可以看看文三路地铁站附近，还能兼顾学区功能。

另外温馨提醒，二手房源可以看看透明家小程序的“房东直卖”房源，买卖双方手拉手直接交易，能省去不少中介费。

03

学区哪个更好?

@187****6616 ：万科申花项目和滨江三塘项目，哪个项目学区会更好?主要是考虑小孩子小学上学改善。万科那边有小户型，资金占用上会少一点，麻烦帮忙参考一下，谢谢!

陈焕春

中房大数据研究中心总经理

首先，期房没有学区的概念，学区都是交付以后才划定的。因此在期房阶段讨论学区都是只一种概率论下的乐观推断，并不能保证一定实现。周边学校资源的多寡、未来的规划等等都可能影响到学区的划分，甚至划定之后，每年都可能微调。

就目前已知资源来乐观比较的话，应该是申花北的华师大附小和观成武林的比较，华师大附小应该已经有了毕业生，可武林观成2020年才投入使用，但是从之前下城区的读书经验来看，武林观成的实力还是不容小觑的，并区之后，两所学校都属于拱墅区，拱墅区由于之前民办学校资源优异，后来有很多转公，成为近几年学区方面变化最受关注的一个区，建议在拱墅区多进行一些咨询和比较，两所都是不错的学校。

补充一下，两个区域的生活氛围和气质还是有所不同，相对而言，申花北还属于“城西情结”，而三塘基本是城东的气质;因为距离著名孟母盘较近，申花一带的“鸡娃”氛围也比较浓厚。

04

这套房子怎么样能快速卖出去?

@151****1268：临平山北金都夏宫西荷苑的房子怎么样能快速卖出去?买卖二手房有没有好的自卖平台?

顿顿

二手房市场总监

目前想要快速出售房子，除了正常经纪公司挂牌外，可以考虑在我们透明家房东直卖平台挂牌出售，另外，如果愿意稍微让一些价格，也可以考虑商业拍卖出售，基本上1个月内可以走完拍卖和交易，具体起拍价格及宣传方案有兴趣可以单独沟通，根据房东预期和房源具体情况而定。

如果你只是挂牌房源，不收取费用;如果买卖双方通过房东直卖平台达成交易意向，并委托平台完成签约服务，则会根据双方需要的服务项目收取一定费用，4888元起;您可以加企微，进一步了解。

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