杭州上新3宗涉宅地块，艮北、东新限价不变！

今天一早，杭州规划和自然资源局官网挂出3宗涉宅用地，出让土地面积52131㎡，出让地上建筑面积11.38万㎡，总起价25.9亿元，将于8月13日出让。

这3宗地块分别位于上城区艮北、拱墅区东新、下沙沿江板块。值得注意的是，东新和艮北板块宅地限价不变，下沙沿江依然不限价。

本次挂牌地块实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

断供9个月，艮北新城上新

新房限价44400元/㎡

牛田单元R21-03-2地块(杭政储出[2024]80号)，地块东至浙江省杭州市夏衍中学，南至明月桥路，西至艮嘉巷，北至兴隆公寓。出让面积20164㎡，1.0<容积率≤1.9，新房限价44400元/㎡，保持不变。

该地块与钱江新城二期只隔着一条钱塘快速路，但是周边界面有近距离高架影响，还被安置房小区包围。

在此之前，艮北新城的新房要追溯到去年10月售罄的紫映云来府、望斓翠印府，板块断供已经近9个月。新挂牌的地块，楼面起价和新房限价的房地价差近2万元/㎡，利润空间不错，值得房企重点关注。

图源/杭州规划和自然资源局官网

东新单元再上新

新房限价47000元/㎡不变

东新单元XC0607-R21-10地块(杭政储出[2024]81号)，东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店。出让面积20085㎡，容积率1.0<容积率≤2.4，新房限价47000元/㎡，与此前一致。

图源/杭州规划和自然资源局官网

这宗地块更靠近地铁5号线东新园站，远离高架，出行方便。此前，板块内的棠前嘉悦府于2023年12月和2024年3月合计2次开盘售罄，中签率分别为21%、23%。目前，板块仅剩西房宸樾恒久府待售，项目规划10幢14-17F的高层住宅，规划户型建筑面积为178、210㎡，新房限价为47000元/㎡，预计7月首开。

从此前项目去化情况来看，新出让地块位置更加优越，或能引发房企拿地热情，高溢价成交。

教育资源丰富，下沙沿江上新

新房不限价

白杨单元QT030403-08地块(杭政储出[2024]82号)，地块东至听涛路，南至容音弄，西至25号大街绿化，北至听涛路203号、闻潮派出所。出让面积11882㎡，容积率1.15≤容积率≤2.3，新房不限价。

图源/杭州规划和自然资源局官网

地块周边教育资源丰富，南面分布学正小学、学正中学，北面有文海实验小学、文海实验学校(文清校区)、文海中学、杭四中等，对于地块而言有一定加持。